房产证“下岗”了！ 重庆人注意啦！权利不变动 旧证仍有效
发布时间：2018-12-15 08:07:41 来源
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慢新闻—重庆晚报记者 陈富勇
5月1日起，房产证“下岗”了！这两天，新的《不动产权证书》来了的消息再度被炒得沸沸扬扬。按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
房产证将下岗，不动产权证书正式登场！这意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！但是，按照国家“不变不换”和方便企业群众的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，一句话，权利不变动，证书不更换，旧的房产证，只有在依法办理变更登记、转移登记等登记时，才会逐步更换为新的不动产权证书。
不动产权证书
不动产登记 重庆走在全国前列
实现不动产统一登记，职能整合与信息管理基础平台的搭建尤为关键。2014年8月，重庆明确将农业、林业等部门的不动产登记职责整合到国土房管部门，并在市国土房管局权籍处加挂重庆市不动产登记局牌子，设立不动产统一登记机构,成为首个完成不动产登记职能整合的直辖市。
2015年3月，重庆首批不动产权证书在长寿颁出，重庆也成为全国首批不动产权证的试点城市。2015年年底，各区不动产登记中心集中挂牌，全市开始全面发放统一的不动产权证书。
不动产证与房产证有何区别
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
房产证上，内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
房产证上有你的名字≠房子是你的
据介绍,不动产登记簿证包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。其中,《不动产权证书》相当于现在的房产证,是权利人享有权利的法定凭证,由权利人持有。
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。
产权不变更不用换新证
不动产登记对普通老百姓享有的不动产权利没有影响,“原有的权利证书永远有效。只要相关不动产权利不变更、不交易，就不用换领新证。”
链接：有关不动产登记的问题
有人说，不动产登记全国联网之后，不管在全国有几套房，都一清二楚了；也有的说，以后谁在炒房都一目了然，可以“关门打狗”降房价；还有人说，不动产登记是为了全面开征房地产税做铺垫。
不动产统一登记全国联网，真的有那么大威力吗?它跟老百姓手里的房产到底有什么关系?
“以人查房”能行吗？
不动产统一登记后，是否意味着可以“以人查房”(即用姓名查询的方式获得特定个人名下所有不动产资料)?
不动产登记属于个人隐私,受到法律保护,并不是所有的人都可以随便查询别人的不动产信息。“比如夫妻离婚,除非到法院进行离婚立案,否则都不可以查看对方的个人不动产资料。”
根据《条例》规定,只有权利人和利害相关人才能够查询不动产信息,另外,相关部门,比如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时,也必须提供查询目的和查询证件才可以查询。此外,查询获得的资料也不得用于其他目的,且未经权利人同意,不得泄露查询资料。
不动产登记全国联网可以“降房价”吗
专家认为，两者其实没有必然联系。从全国的情况看，不动产登记已经推进两三年了，但各地房价却有升有降。比如，我国的四个直辖市，已率先接入不动产统一登记国家平台，但房价没有因此受影响。
是为房地产税开征做铺垫吗?
不动产登记全覆盖，摸清我国房地产的“家底”，国土部相关负责人表示，两者没有直接关联;但作为“摸清家底”的基础性工作，不动产统一登记能够有效支撑房地产税收相关改革。
小产权房会不会因此转正？
不动产登记涵盖的范围包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。但需要注意的是，小产权房不在登记范围内。
实习编辑 欧鸿 总值班 路易
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